Al rentar un inmueble hay un aspecto legal al cual se le debe prestar atención. Se trata de la firma del contrato de arrendamiento. Te decimos qué es y cómo hacerlo.
¿Qué es un contrato de arrendamiento y para qué nos sirve?
Es un acuerdo por escrito entre arrendador y arrendatario cuyo fin es brindar protección legal. Incluye cláusulas y acuerdos previos donde se estipula la repartición de responsabilidades entre ambas partes.
A través de este documento, tanto el dueño del inmueble como el inquilino o la inquilina, pueden resolver cualquier conflicto.
¿Para qué tipo de inmueble sirve el contrato de arrendamiento?
Además de casas y departamentos, este documento sirve para:
- Locales comerciales
- Naves industriales
- Terrenos
- Ranchos
Sin embargo, se debe especificar el tipo de uso de suelo y las cláusulas.
¿Quiénes firman el machote de contrato de arrendamiento?
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, en la firma del contrato de arrendamiento casa habitación intervienen:
- Arrendador: quien da o cede un bien en arrendamiento
- Arrendatario: quien toma o tiene una cosa en arrendamiento
- Aval: esta persona compartirá la responsabilidad del pago de la renta si el arrendatario no cumple
¿Cómo llenar un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento sencillo debe incluir la siguiente información:
- ¿Qué y quién va rentar?
- Descripción detallada del inmueble
- Cláusulas indispensables
- Cláusulas adicionales
- Garantía para el cumplimiento de las obligaciones
¿Qué documentos piden para la firma del contrato de arrendamiento de vivienda?
Para protegerse legalmente y elegir al inquilino ideal, el dueño o la dueña del inmueble está en su derecho de pedir ciertos documentos. Por ejemplo:
- Copia de identificación oficial
- Comprobante de ingresos o copia de estado de cuenta bancario
- Depósito de seguridad (por lo general equivale a un mes de renta)
Este último punto hace referencia a una cantidad de dinero, la cual no será considerada como parte de la renta. Pero servirá para cubrir cualquier tipo de gastos derivados del uso del inmueble.
En caso de no haber daños a la propiedad, al término del contrato de arrendamiento casa habitación, el depósito de seguridad puede ser devuelto al inquilino o inquilina.
¿Cuáles son las cláusulas de un contrato de arrendamiento casa habitación?
- Fecha de la firma del contrato
- Nombre de las partes involucradas (arrendador y arrendatario)
- Dirección de la propiedad
- Descripción detallada con características físicas y funcionales de la propiedad incluyendo servicios
- Monto de la renta en moneda nacional
- Forma de pago
- El uso del inmueble (comercial, habitacional, etcétera)
- Fecha de término del contrato
- Cuotas y cargos por retraso en el pago de la renta (si aplica)
- Obligaciones particulares del arrendatario, como no hacer modificaciones al inmueble
- Si se aceptan mascotas y/o niños
- Fechas de pago de la renta
- Plazo dentro del cual el arrendatario deberá pagar
- Estado en el cual se deberá entregar el inmueble al término del contrato
Una vez firmado el formato de contrato de arrendamiento, el dueño o la dueña del inmueble se quedará con una versión original y le entregará una copia al arrendatario.
¿Qué se puede negociar en el contrato de arrendamiento?
- Precio del alquiler y aumento anual
- Condiciones iniciales de la propiedad: si se encuentran desperfectos o carencias, se puede negociar con el arrendador su reparación o cambio
- Gastos generales: el predial corre a cargo del dueño del inmueble. Sin embargo, los gastos por reparaciones pueden negociarse hasta cierto punto
¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento sencillo?
Por lo general dura un año, aunque puede ser renovado por las partes interesadas en el caso de llegar a un acuerdo para mantener la relación vigente.
El arrendador tiene la facultad de aumentar el costo del alquiler, de acuerdo al índice de inflación anual que publica el Banco de México.
Motivos más comunes para no renovar un contrato de arrendamiento:
- Si una de las partes viola alguna de las cláusulas del acuerdo
- Falta de pago en la mensualidad de la renta
- Si el arrendador no cumple con las condiciones del contrato
¿Qué pasa cuando se acaba un contrato de arrendamiento de vivienda?
- El arrendador no puede retener las pertenencias del inquilino o inquilina
- Cuando finaliza de forma no consensuada, se debe avisar con 30 días de anticipación como mínimo
En caso de renovación del contrato de arrendamiento, se debe tener en cuenta la inflación. Año con año, el precio del alquiler aumenta. Sin embargo, este monto debe ser prudente, indica Leonardo González.
“El incremento debe ser de acuerdo a la inflación. Previo a renovar tu contrato, verifica que te cobren lo justo”, comenta el especialista.
