Si adquiriste una vivienda a través de un financiamiento, hay ciertos pasos a seguir para que el inmueble sea totalmente tuyo.El portal inmobiliario Propiedades.com te dice cuáles son y qué hacer si ya terminaste de pagar tu crédito Infonavit.
Monitorea tu préstamo
Yadira Payán, licenciada en Derecho, explica que —a excepción del préstamo Mejoravit— el tiempo máximo para liquidar cualquier financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es de 30 años.
Debido a que es un trámite de largo plazo, es tu responsabilidad como derechohabiente saber cuánto te falta por pagar. Esto lo puedes conocer a través de Mi Cuenta Infonavit. Un sitio donde revisas tus estados de cuenta, monitoreas los pagos que realiza tu patrón o consultas tu saldo.
Al respecto, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que un inmueble significa mucho para ti. Por esta razón siempre debes darle seguimiento puntual a la evolución de tu crédito.
Trámites que debes realizar
Prácticamente hay tres pasos que debes seguir cuando liquidas tu préstamo:
- Bajar el aviso de suspensión de pagos
- Cancelar la hipoteca
- Obtener tu saldo a favor
El primero consiste en evitar que sigan descontando las mensualidades de tu financiamiento. Yadira Payán comenta que para esto debes informarle a tu patrón que ya liquidaste el crédito a través de un documento llamado aviso de suspensión de pagos.
“Lo descargas. Luego se lo llevas a tu patrón para que lo selle y firme. La recomendación es que lo imprimas en dos tantos. Así uno se lo queda él y otro tú, en caso de futuras aclaraciones”, comenta.
El proceso siguiente es la cancelación de hipoteca. Recuerda que cuando compras con el Infonavit dejas en garantía tu vivienda.
En este punto, Payán recomienda que cotices con anticipación en diversas notarías cuánto cobran por el trámite de cancelación de hipoteca. Para facilitar el proceso y que no sea caro, sugiere que el notario trabaje en el mismo lugar en el que está tu propiedad.
Una vez que comparaste costos, pídele al instituto que cancele la hipoteca. Entra a Mi Cuenta Infonavit y ve al rubro que dice Cancelación de Hipoteca. En este punto, la especialista explica que necesitarás algunos datos y documentos. Uno de ellos son las escrituras públicas.
La especialista explica que la escritura y la cancelación de hipoteca son documentos importantes que necesitarás cuando quieras vender tu propiedad.
Finalmente, debes revisar cuánto saldo a favor tienes y solicitar la devolución del mismo. Para esto requieres tu e.firma y clabe interbancaria.
Elementos a tomar en cuenta
Si te preguntas qué pasa con un crédito en el que hay recursos del Fovissste e Infonavit , debes saber que cuando lo líquidas los pasos son los mismos. También, si tienes uno en Veces Salarios Mínimo (VSM). Recuerda que aquí, lo único que cambia es la manera de calcular tu adeudo.
Por otro lado, cuando se trata de un cofinanciamiento, el proceso no requiere de un aviso de suspensión, pero sí la cancelación de hipoteca. Esto lo haces directamente en el banco.
Ten en cuenta que, cuando liquidas el préstamo, también vencen los seguros que vienen con él. Por ejemplo: desempleo, vida y daños. Por esta razón, de los tres, Payán sugiere que contrates por tu cuenta el tercero.
“En México no tenemos la cultura de contratar un seguro de daños para nuestras viviendas. Deberíamos tenerlo, específicamente en Ciudad de México”, dice.
¿Quieres vender o solicitar un segundo préstamo?
Cuando liquidas tu crédito puedes vender la propiedad en el momento que lo desees; siempre y cuando esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad. De acuerdo con Payán, este proceso puede tardar entre cuatro y seis meses.
Respecto a la solicitud de un segundo préstamo, las condiciones son:
- Haber liquidado el primer crédito de manera regular
- Tener una cotización continua de dos años
- Que hayan pasado seis meses desde que liquidaste el primer financiamiento
En resumen, estos son los procesos que debes seguir una vez que liquides tu préstamo. Recuerda que además de ayudarte a formar un patrimonio, el Infonavit te facilita descuentos en productos y servicios con su programa de lealtad Socio Infonavit.
